Immobilienbewertung

Die IMMOFINANZ lässt ihren Immobilienbestand einmal jährlich extern bewerten.

Da die IMMOFINANZ ihre Bilanz entsprechend der von der European Public Real Estate Association (EPRA) empfohlenen Verkehrswertmethode erstellt, scheint das Immobilienvermögen mit seinem Verkehrswert (Zeitwert) in der Bilanz auf. Das erfordert eine regelmäßige Neubewertung des Immobilienbestandes. Das Ergebnis dieser Bewertung hat bedeutenden Einfluss auf das Ergebnis des Unternehmens. Die Bewertung des Immobilienportfolios erfolgt entsprechend den EPRA-Empfehlungen („EPRA’s Best Practices Policy Recommendations“) nach der Verkehrswertmethode gemäß IFRS.

Der beizulegende Zeitwert (Verkehrswert) hat die aktuelle Marktlage und die Umstände zum Bilanzstichtag widerzuspiegeln. Den bestmöglichen substanziellen Hinweis für den beizulegenden Zeitwert erhält man normalerweise durch auf einem aktiven Markt notierte aktuelle Preise ähnlicher Immobilien, die sich am gleichen Ort und im gleichen Zustand befinden und Gegenstand vergleichbarer Mietverhältnisse und anderer mit den Immobilien zusammenhängender Verträge sind.

Unterjährige Veränderungen des Portfolios werden quartalsweise durch interne Überprüfungen festgestellt. Am Ende jedes Wirtschaftsjahres wird das Immobilienportfolio durch renommierte unabhängige Experten bewertet.

Im Geschäftsjahr 2009/10 wurden für die verschiedenen Portfoliobestandteile folgende Bewerter bestellt:

IMMOAUSTRIA: Expertenausschuss dreier gerichtlich beeideter Sachverständiger; BNP Paribas Real Estate Consult GmbH

IMMOEAST: Jones Lang LaSalle

IMMOWEST: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH

BUWOG: CBRE (CB Richard Ellis)