Wurzinger ist im Rahmen des Immofinanz-Vorstandes für das Asset- und Investment-management sowie für Developments für den Bereich Commercial Real Estate in Ös-terreich, Westeuropa und den USA verantwortlich. Die rasche und konsequente Re-strukturierung dieses Geschäftsbereiches ermöglichte am Höhepunkt der Wirtschafts-krise in den Jahren 2008 und 2009 unter seiner Leitung umfangreiche Verkäufe von Immobilien und Beteiligungen, die Erlöse von rund EUR 700 Mio. brachten und damit entscheidend zum Fortbestand und zur erfolgreichen Sanierung der IMMOFINANZ Group beitrugen.

„Im Rahmen meiner Tätigkeit für die IMMOFINANZ Group konnte ich die Aufbauphase des Unternehmens ebenso begleiten wie die Phase der Sanierung und Restrukturierung. Diese ist, wie die ausgezeichneten Ergebnisse des abgelaufenen Geschäftsjahres 2009/2010 belegen, nun erfolgreich abgeschlossen und der Turnaround ist geschafft. Da es bereits seit längerer Zeit feststeht, dass ich mich nicht um eine Verlängerung meines Mandats bemühen werde, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, mich neuen Herausforderungen außerhalb der IMMOFINANZ Group zu widmen“, erklärt Wurzinger.

Mag. Michael Wurzinger ist 39 Jahre alt, Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) und war 13 Jahre lang für die IMMOFINANZ Group tätig. Im Juli 2008 wurde er in den Vorstand der Gesellschaft berufen. Der Aufsichtsrat sowie der verbleibende Vorstand, bestehend aus dem Vorstandsvorsitzenden Dr. Eduard Zehetner sowie den Vorstandsmitgliedern Mag. Daniel Riedl und Dr. Manfred Wiltschnigg danken Mag. Wurzinger für seine langjährige Tätigkeit für die IMMOFINANZ Group und den Beitrag, den er für die positiven Zukunftsaussichten des Unternehmens geleistet hat.

Das am 30. April 2010 abgelaufene Geschäftsjahr der IMMOFINANZ Group war geprägt von einem umfassenden Restrukturierungsprozess, der in der Fusion von IMMOFINANZ AG und IMMOEAST AG seinen Höhepunkt gefunden hat und der mit Umsetzung der Einigung mit Constantia Packaging B.V., die im Mai 2010 erzielt wurde, abgeschlossen wird. Die IMMOFINANZ Group, deren zukünftiger Fokus auf die acht Kernmärkte Österreich, Deutschland, Polen, Rumänien, Russland, Slowakei, Tschechien und Ungarn gerichtet ist, hat nach dem extrem negativen Krisenjahr 2008/09 den Turnaround geschafft und im Geschäftsjahr 2009/10 ein solides, positives Ergebnis erwirtschaftet. Die Ertragskennzahlen wurden gegenüber dem Vorjahr signifikant verbessert und zeigen einen nachhaltigen Aufwärtstrend.

Umsatz und EBITDA
Obwohl sich die Umsatzerlöse im Jahresvergleich geringfügig von EUR 736,2 Mio. auf EUR 719,2 Mio. verringerten, konnte eine deutliche Steigerung des operativen Ergebnisses (EBITDA) von EUR 310,5 Mio. auf EUR 394,9 Mio. erzielt werden, was einem Anstieg von über 27% entspricht. Während der Rückgang der Umsatzerlöse auf im Vorjahresvergleich gesunkene Mieterlöse und geringere Erlöse aus der Weiterverrechnung von Betriebskosten zurückzuführen ist, was im Wesentlichen in den erfolgten Immobilienverkäufen begründet ist,  resultiert der Anstieg des EBITDA vor allem aus der signifikanten Reduktion der Gemeinkosten, die von EUR 235,5 Mio. auf EUR 112,7 Mio. gesenkt wurden (-52%). Der Cashflow aus dem Ergebnis hat sich in im Geschäftsjahr 2009/10 beinahe vervierfacht und ist von EUR 97,0 Mio. auf EUR 387,5 Mio. angestiegen.

Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Sowohl das Bewertungsergebnis als auch das Finanzergebnis haben sich gegenüber dem Vorjahr äußerst positiv entwickelt. Trotzdem fällt das Bewertungsergebnis nach EUR -2.381,7 Mio. im Vorjahr auch im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR -213,7 Mio. negativ aus, obwohl die Liegenschaften im Geschäftsjahr 2009/10 währungsbereinigt in Summe mit EUR 234,2 Mio. aufgewertet wurden. Das negative Bewertungsergebnis ist auf nicht beeinflussbare, unbare Fremdwährungseffekte in Höhe von EUR -254,4 Mio. und Abschreibungen in Höhe von EUR -286,1 Mio. zurückzuführen.

Das Finanzergebnis, welches im Vorjahr mit EUR -1.332,2 Mio. negativ war, ist heuer positiv und beträgt  EUR 27,1 Mio.

Quartalsergebnis
Das Operative Ergebnis des vierten Quartals ist aufgrund niedrigerer Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR 89,7 Mio., um EUR 19 Mio. schlechter als im Vorjahr. Das EBIT im vierten Quartal ist wegen einmaliger Firmenwertabschreibungen in Zusammenhang mit dem Investment in das Shopping Center Golden Babylon Rostokino mit EUR -65,6 Mio. negativ, das Konzernergebnis wegen positiver Steuerabgrenzungen mit EUR -25,5 Mio. fast ausgeglichen. Für das erste Quartal im laufenden Geschäftsjahr wird wieder mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet.

55 Million Stück eigene Aktien
Bereits am 13. August 2010 hat IMMOFINANZ Group bekannt gegeben, dass jene             55 Millionen Stück Aktien der IMMOFINANZ AG, die von Gesellschaften der Constantia Packaging B.V. gehalten werden und deren Veräußerungserlös gemäß den Vereinba-rungen mit Constantia Packaging B.V. an IMMOFINANZ Group hätte fließen sollen, von der IMMOFINANZ Group als eigene Aktien übernommen werden. Dies wird einerseits zu einer Steigerung des NAV führen als auch zukünftige Refinanzierungen erleichtern.

Ausblick
Da die Restrukturierung der IMMOFINANZ Group weitgehend abgeschlossen ist, wird das Geschäftsjahr 2010/11 vor allem von der Optimierung des Immobilienportfolios, der Fertigstellung und der selektiven Reaktivierung von Entwicklungsprojekten und dem Verkauf von nicht zum Kerngeschäft der IMMOFINANZ Group gehörenden Ver-mögenswerten geprägt sein.

Die Kapitalstruktur und die Liquiditätssituation der IMMOFINANZ Group sind stabil. Da die IMMOFINANZ Group im Jahr 2012 mit möglichen Fälligkeiten aus Wandelanleihen in Höhe von EUR 866,6 Mio. konfrontiert ist, werden zurzeit Refinanzierungsmöglichkeiten der Wandelanleihen 2014 und 2017 evaluiert. Diese Refinanzierung, welche eine der Voraussetzungen für eine für das Geschäftsjahr 2011/12 geplante Ausschüttung von Dividenden ist, soll innerhalb der nächsten drei Quartale realisiert werden.

Der Geschäftsbericht 2009/10 der IMMOFINANZ Group wird im Laufe des heutigen Tages unter www.immofinanz.com veröffentlicht.

Das am 30. April 2010 abgelaufene Geschäftsjahr der IMMOFINANZ Group war geprägt von einem umfassenden Restrukturierungsprozess, der in der Fusion von IMMOFINANZ AG und IMMOEAST AG seinen Höhepunkt gefunden hat und der mit Umsetzung der Einigung mit Constantia Packaging B.V., die im Mai 2010 erzielt wurde, abgeschlossen wird. Die IMMOFINANZ Group, deren zukünftiger Fokus auf die acht Kernmärkte Österreich, Deutschland, Polen, Rumänien, Russland, Slowakei, Tschechien und Ungarn gerichtet ist, hat nach dem extrem negativen Krisenjahr 2008/09 den Turnaround geschafft und im Geschäftsjahr 2009/10 ein solides, positives Ergebnis erwirtschaftet. Die Ertragskennzahlen wurden gegenüber dem Vorjahr signifikant verbessert und zeigen einen nachhaltigen Aufwärtstrend.

Umsatz und EBITDA
Obwohl sich die Umsatzerlöse im Jahresvergleich geringfügig von EUR 736,2 Mio. auf EUR 719,2 Mio. verringerten, konnte eine deutliche Steigerung des operativen Ergebnisses (EBITDA) von EUR 310,5 Mio. auf EUR 393,6 Mio. erzielt werden, was einem Anstieg von ca. 27% entspricht. Während der Rückgang der Umsatzerlöse auf im Vorjahresvergleich gesunkene Mieterlöse und geringere Erlöse aus der Weiterverrechnung von Betriebskosten zurückzuführen ist, was im Wesentlichen in den erfolgten Immobilienverkäufen begründet ist,  resultiert der Anstieg des EBITDA vor allem aus der signifikanten Reduktion der Gemeinkosten, die von EUR 235,5 Mio. auf EUR 114,0 Mio. gesenkt wurden (-52%).

Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Sowohl das Bewertungsergebnis als auch das Finanzergebnis haben sich gegenüber dem Vorjahr äußerst positiv entwickelt. Trotzdem fällt das Bewertungsergebnis nach EUR -2.381,7 Mio. im Vorjahr auch im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR -205,9 Mio. negativ aus, obwohl die Liegenschaften im Geschäftsjahr 2009/10 währungsbereinigt in Summe mit EUR 234,2 Mio. aufgewertet wurden. Das negative Bewertungsergebnis ist auf nicht beeinflussbare, unbare Fremdwährungseffekte in Höhe von EUR -254,4 Mio. und Abschreibungen in Höhe von EUR -278,3 Mio. zurückzuführen.

Das Finanzergebnis, welches im Vorjahr mit EUR -1.332,2 Mio. negativ war, ist heuer positiv und beträgt  EUR 20,5 Mio.

Quartalsergebnis
Das Operative Ergebnis des vierten Quartals ist aufgrund niedrigerer Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR 88,5 Mio., um EUR 20,2 Mio. schlechter als im Vorjahr. Das EBIT im vierten Quartal ist wegen einmaliger Firmenwertabschreibungen in Zusammenhang mit dem Investment in das Shopping Center Golden Babylon Rostokino mit EUR -58,9 Mio. negativ, das Konzernergebnis wegen positiver Steuerabgrenzungen mit EUR -25,5 Mio. fast ausgeglichen. Für das erste Quartal im laufenden Geschäftsjahr wird wieder mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet.

Net Asset Value
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 30. April 2010 EUR 5,04. Unter Berücksichtigung jener eigenen Aktien, welche IMMOFINANZ Group von Constantia Packaging B.V. erhalten wird, ergibt sich ein NAV je Aktie von EUR 5,19. Unter zusätzli-cher Einbeziehung der Verwässerung der Aktien aus der Wandelanleihe 2011 ergäbe sich ein NAV je Aktie von 4,90.

55 Million Stück eigene Aktien
Bereits am 13. August 2010 hat IMMOFINANZ Group bekannt gegeben, dass jene 55 Millionen Stück Aktien der IMMOFINANZ AG, die von Gesellschaften der Constantia Packaging B.V. gehalten werden und deren Veräußerungserlös gemäß den Vereinbarungen mit Constantia Packaging B.V. an IMMOFINANZ Group hätte fließen sollen, von der IMMOFINANZ Group als eigene Aktien übernommen werden. Dies wird einerseits zu einer Steigerung des NAV führen als auch zukünftige Refinanzierungen erleichtern.

Ausblick
Da die Restrukturierung der IMMOFINANZ Group weitgehend abgeschlossen ist, wird das Geschäftsjahr 2010/11 vor allem von der Optimierung des Immobilienportfolios, der Fertigstellung und der selektiven Reaktivierung von Entwicklungsprojekten und dem Verkauf von nicht zum Kerngeschäft der IMMOFINANZ Group gehörenden Vermögenswerten geprägt sein.

Die Kapitalstruktur und die Liquiditätssituation der IMMOFINANZ Group sind stabil. Da die IMMOFINANZ Group im Jahr 2012 mit möglichen Fälligkeiten aus Wandelanleihen in Höhe von EUR 866,6 Mio. konfrontiert ist, werden zurzeit Refinanzierungsmöglichkeiten der Wandelanleihen 2014 und 2017 evaluiert. Diese Refinanzierung, welche eine der Voraussetzungen für eine für das Geschäftsjahr 2011/12 geplante Ausschüttung von Dividenden ist, soll innerhalb der nächsten drei Quartale realisiert werden.

Die vom Wirtschaftsprüfer bestätigten, finalen Ergebnisse des Geschäftsjahres 2009/10 der IMMOFINANZ Group werden gemeinsam mit dem Geschäftsbericht spätestens am 31. August 2010 unter www.immofinanz.com veröffentlicht.

Damit eröffnet sich die IMMOFINANZ Group zusätzliche Freiheitsgrade in der Verwertung dieser Aktien, was den NAV (Net Asset Value) pro Aktie positiv beeinflussen wird. So entfällt der Zwang, die Aktien zum derzeitigen Kursniveau, das rund 50% unter dem NAV liegt, verwerten zu müssen.

Das Closing der Vereinbarungen mit Constantia Packaging B.V. wird Ende August 2010 abgeschlossen sein.

Strategische Verstärkung im Bereich Investor Relations
Im Zuge der Reorganisationsmassnahmen nach der Fusion von IMMOFINANZ AG und IMMOEAST AG wurden die Abteilungen Corporate Finance und Investor Relations wegen der thematischen Nähe zusammengelegt. Clemens Eisinger, seit 2006 in der IMMOFINANZ Group tätig, wird neben seiner Tätigkeit als Abteilungsleiter Corporate Finance nun auch den Bereich Investor Relations verantworten. Durch seine langjährige Tätigkeit im Unternehmen bringt Eisinger ein umfangreiches Wissen zum Umstrukturierungsprozess und eine starke analytische Kompetenz mit.

Jurist und internationaler Betriebswirt
Während seiner beiden Studien „Internationale Betriebswirtschaft“ sowie „Rechtswissenschaften“, an der Universität Wien, hat Eisinger erste Erfahrungen bei der GE Capital Bank in Wien gesammelt. 2006 startete er seine Karriere bei der IMMOFINANZ Group im Bereich Konzernbilanzierung & -konsolidierung. Mitte 2008 wurde er Abteilungsleiter „Corporate Finance“, wo er im Zuge des umfangreichen Restrukturierungsprozesses der IMMOFINANZ Group für wesentliche Projekte verantwortlich zeichnete. In seinem erweiterten Verantwortungsbereich wird Clemens Eisinger gemeinsam mit dem erfahrenen Team um Mag. Margit Hermentin erhöhte Transparenz und eine gesamthafte Verbesserung der Kommunikation zu Analysten, professionellen Investoren und privaten Anlegern anstreben.

Eisinger, geborener Niederösterreicher aus dem Bezirk Mistelbach, begeisterter Tennisspieler und Sprachentalent (Englisch, Russisch, Tschechisch) arbeitet neben seiner beruflichen Karriere am Doktoratsstudium der „Rechtswissenschaften“ an der Universität Wien.

Dazu IMMOFINANZ Group Vorstandssprecher Dr. Eduard Zehetner: „Clemens Eisinger ist mit seiner Ausbildung als internationaler Betriebswirt und Jurist und mit seiner analytischen Begabung die ideale Besetzung für diese Position. Die ständig wachsende Coverage unserer Aktie durch österreichische und internationale Banken erfordert zusätzliche, insbesondere analytische Kompetenz in der Betreuung, damit wir unser Ziel, im Aktienkurs den NAV abzubilden, erreichen.“

"Damit ist einem zentralen Argumentationspunkt der Anlegerklagen betreffend IMMOEAST- und auch IMMOFINANZ-Aktien die Grundlage entzogen", sagt Rechtsanwalt Dr. Andreas Zahradnik von der Wiener Rechtsanwaltskanzlei DORDA BRUGGER JORDIS, die die IMMOFINANZ-Group vertritt. Dieses Gutachten ist auch für alle anderen anhängigen Verfahren, die IMMOFINANZ- und IMMOEAST-Anleger angestrengt haben, relevant. Aus dem Gutachten ergibt sich nämlich eine marktkonforme Entwicklung des Aktienkurses für den gegenständlichen Zeitraum.

Die IMMOFINANZ Group hat das Logistikobjekt „Tomilino“ an die SBERBANK, die größte russische Bank, um USD 39 Mio. verkauft. Tomilino liegt in nächster Nähe einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern, der Ringautobahn MKAD im Südosten von Moskau. Das Objekt wurde im September 2008 fertiggestellt und umfasst eine Gesamtfläche von über 53.000 m². Über weitere Vertragsdetails wurde mit dem Käufer Stillschweigen vereinbart. Insgesamt brachte das Engagement bei Tomilino der IMMOFINANZ Group einen deutlichen Gewinn.

Der Tomilino-Verkauf stellt damit auch ein weiteres Kapitel der bereits bisher sehr erfolgreichen Geschichte der IMMOFINANZ-Investments in der russischen Hauptstadt dar. Erst vor wenigen Monaten konnte das Einkaufszentrum Golden Babylon Rostokino, mit 170.000 m² vermietbarer Fläche eines der größten Einkaufszentren in Europa, fertiggestellt und eröffnet werden; die drei bereits länger im Portfolio befindlichen Einkaufszentren Golden Babylon I und II sowie 5th Avenue sind bereits seit langer Zeit dauerhaft praktisch voll vermietet.

Zahlreiche Neu- und Folgevermietungen im 1. Quartal 2010/11
Generell ist derzeit eine Verbesserung der Vermietungssituation festzustellen, was vor allem auf die leichte Entspannung der Wirtschaftslage in den Kernmärkten der IMMOFINANZ Group – besonders im deutschsprachigen Raum – zurückzuführen ist. In dem verbesserten Umfeld konnten im 1. Quartal des laufenden Geschäftsjahres zahlreiche Neu- und Folgevermietungen vereinbart werden. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum Neuabschlüsse und Verlängerungen von Mietverträgen für 110.000 m² abgeschlossen.

IMMOFINANZ-Vorstandsvorsitzender Dr. Eduard Zehetner zieht für das erste Quartal des laufenden Geschäftsjahrs daher auch eine positive Bilanz: „Es macht sich bezahlt, dass wir konsequent auf erstklassige Standorte und auf Topobjekte setzen. Diese haben unter der Krise weniger als der Gesamtmarkt gelitten und profitieren auch von der Erholung der Märkte schneller als Objekte schlechterer Qualität oder in schwächeren Lagen.“